【明報專訊】趁國慶黃金周假期，本報記者周末走訪了廣州深圳兩地樓市，發現大規模降價並未如預期般到來，睇樓客多以自住為主，以投資客支撐的惠州似乎已在泡沫破滅邊緣，減價幅度最大。業內人士指出，國慶若銷情冷淡，開發商可能會被迫大幅降價。
深圳秋房交會如期在國慶假期間舉行，人頭最多的都是集中在萬科的攤位。自僱人士陳先生表示，雖然深圳本地樓盤價格調整並不顯著，但他仍積極看房，並表示：「萬科的樓盤確實配套好，比較心動，反正是自己住，價格漲點跌點沒關係。」
深圳中原地產總經理李耀智表示，9月中旬開始，開發商加速推盤，個別項目價格會定低5%。普遍來講，只是遵循限價令，價格減幅不大。目前的消化速度不快，5月的時候一般開盤一兩日會售出七成，可是現在開盤一兩日只能銷出四到五成。
惠州樓盤 買樓送4萬元金條
深圳秋房交會其實是惠州樓盤一統天下，記者甫入會場，即被6、7個不同樓盤的推銷員團團圍住，看樓燒烤團、買150萬元樓送4萬元金條、特價房、7折優惠，各種推銷層出不窮，更有樓盤願意用專車將記者一人從深圳接到惠州再原路送返。一言以概之，惠州開發商急了，不惜血本、賣樓搶錢的時刻已經到來。
香海灣號稱海景好過碧桂園十里銀灘，但75平米的房子，價格只有45萬，號稱比碧桂園便宜一半。推銷員指出，二期均價6000元，三期4500元每平米，再有75折。另一個降價大盤是德州城，該盤以特價房名義，推出均價4000多元的單位，原價則是6000元。與此同時，均價在3000多元的樓盤也頗多，更有24萬元的空中別墅，7萬元首期的海景房。雖然
銷售員費盡口舌，但似乎深圳
買家並不為所動，秋交會第二日人流明顯減少。
期望在年內為自己置業的謝先生稱，自己因公幹較多機會去惠州，看到當地密密麻麻的全是樓盤，但大半都是空置，他說惠州以前多是炒房客，即使再便宜自己是不會考慮在惠州置業。
恒大增城新盤 「成本價」反應佳
10月1日，恒大
(3333)位於增城的樓盤「恒大山水城」開盤，項目打出「成本價開盤」旗號，首推72套，兩房單位當天上午已一搶而空，銷售人員稱只剩下10多套130平米以上的大戶型單位。增城為非限購地區，恒大項目每方米6000多元的均價似乎頗有吸引力。住在天河區的徐小姐表示﹕「真沒想到這麼多人。不過這個價位很有誠意的，去年10月份開盤時曾賣到每方米8000多元，不過當時都是精裝修，這次是毛坯房。」
當記者到達瑞安
(0272)旗下位於天河北的樓盤瑞安創逸時，人氣明顯少了很多。國慶期間推出T2棟，最小戶型也要160多平米，每方米3萬3的均價，入場費已在500萬左右，不過銷售人員向記者力推T3和T4棟的9折特價房，稱此乃瑞安歷史上最大的折扣。
中原：減價不到位 或需減價15%
中原廣州項目部總經理黃韜稱，現實減價不到位，收籌不理想，以往1個月收到籌，現在需要3個月，國慶如果銷售不達標，開發商可能會減價15%，到時候，銷售應該會回來。
明報記者 顧冷冰、李萌 深圳、廣州報道
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